“一铺养三代”的愿景,或难以再现。
2017年,广州有13个热门商业路段的租金参考价每平方米超千元。4年以后,2021年,这13个路段的商铺租金参考价只剩3个仍有超千元,其余均跌破千元。包括太古汇在内,其租金单价也在4年内发生“腰斩”。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/kaidianchuangye/21329.html
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2月18日,广州市房屋交易监管中心发布2021 年广州市房屋租金参考价。该参考价依据 2021 年市场成交数据进行测定,可作为广州市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考依据,并非政府强制定价标准。交监中心表示,租赁双方可参考该租金参考价,综合确定符合自身实际且切实可行的租金水平 。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/kaidianchuangye/21329.html
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这些路段商铺租金降幅超4成文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/kaidianchuangye/21329.html
多年以来,南都记者一直关注租金参考价的变化。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/kaidianchuangye/21329.html
在2017年,广州市有13个热门地段的商业用房租金参考价达到每平方米超1000元/月,其中租金最高的发生在中大布匹商圈,达到每平方米3100元/月,为新港西路114号自编19号。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/kaidianchuangye/21329.html
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曾经租金每平方米3100元/月的新港西路114号自编19号。南都记者邱永芬摄文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/kaidianchuangye/21329.html
但在2021年,该地址已经不再上榜,不复再现租金参考价。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/kaidianchuangye/21329.html
值得关注的是,在2017年实现每平方米租金千元的商铺路段,如今只有3个路段的租金仍有千元,分别是北京路2(南至:文明路,北至:文明路)的1700元,天河城广场的1246元,广州金马国际服装城童装城的1157元。
13个路段中,只有金马服装城的租金一直保持稳中有升,2021年的租金较2017年增长了7.03%;北京路2路段则是连续4年没涨租。
其余10个路段中,近4年租金降幅最厉害的达到71.43%,为中大布匹商圈的富庄。租金降幅超过40%的有:太古汇从2017年的1800元降至2021年的930元;下九路从4年前的1240元降至650元;珠江新城嘉裕公馆从1102元降至605元;广州购书中心从1171元降至685元;石牌街保利中辰广场从1000元降至451元。
住宅租金仍稳中有涨
与商业住房租金普跌不一样,广州居住用房的租金普遍实现年年上涨。
南都记者截取广州住房租金居高的28个路段或楼盘发现,只有4个楼盘在2021年环比2020年降租,绝大部分楼盘租金稳中有升。其中铂林国际公寓、高德公寓都实现租金年涨超10%。
全广州居住用房租金单价最贵的是万菱君临国际公寓,为173元/平方米/月;其次是尚东君御,为135元/平方米/月。
令人讶异的是,在广州富人区二沙岛,这里的别墅租金在前两年降租后,这两年都没再涨租。譬如新世界花园和宏城花园,连续两年租金单价均未有波动。
南都记者邱永芬
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