武汉“最高学历楼盘”烂尾 业主维权9个月后强制停贷：绝望下的无奈之举

“我感到极度讽刺和无奈，自己参与建设了那么多工程，轨道交通、医院、会议中心、住宅……可属于自己的房子却是烂尾楼。”房企人林峰怎么都没想到，作为行业内人员买到的楼盘现在是如此境况。

林峰毕业于国内某985高校，曾就职国内知名建筑央企，目前在国内排名前十的房企工作。2020年12月，他购买了武汉绿地光谷星河绘项目的房子，原本应于2022年12月交房，但截至7月14日，20栋楼中仅有2栋封顶。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59072.html

绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少高校人才选择在这里置业。据业主不完全统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，因为也被外界称为武汉“最高学历楼盘”。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59072.html

如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，林峰和其他业主眼看交房无望，决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称绿地光谷星河绘业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59072.html

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业主们拟定的一份停贷告知书 受访者供图文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59072.html

房企人买到烂尾楼 “可气又可笑”文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59072.html

“连续摇号3次，在第三次才摇中的。”林峰选择绿地光谷星河绘前，经过了自己专业的评估——东湖高新区为国家级新区，综合排名全国第五，在武汉市各区GDP排名第一；各类企业华中总部均在东湖高新区，城市面貌现代化，整体自然环境、道路交通情况较好，区域内人员综合素质较高；处于东湖高新区核心区域，毗邻学校(两所)、三甲医院(三所)、规划及在建商圈、公园，生活较为便利；区域由东湖高新管委会管辖，对管委会的管理效率及力度极为信任。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59072.html

林峰称自己购入了一套总价177万左右的住房，首付为53.8万元，在中国银行武汉民族大道支行贷款123万元，当时贷款利率5.63%，每月需还款7100元。然而，该楼盘在销售一空后，工地却停工了。今年5月，经过业主不断维权，楼盘进行了“表演式复工”。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59072.html

天目新闻记者了解到，星河绘项目A区和B区共20楼栋，A区11栋，B区9栋，目前仅有B10、B11封顶，两栋楼总高度为16层；其余楼栋总层数集中在30层左右，但截至7月14日，皆未封顶。“就20几个工人在磨洋工、装样子，年底铁定交不了房。”林峰表示，自业主加入“维权”、“停贷”队伍后，施工工人也开始联系业主，称想要一起维权，讨要工资。文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/news/xiaoqudashi/59072.html

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星河绘项目示意图 受访者供图

这两天，身边的同学和同事不停来询问林峰相关情况，也都非常支持他的做法，即便知道征信可能会被抹上黑点。“停贷是无奈之举，房企人竟然买到烂尾楼，可笑又可气。”

还有许多和林峰一样的业主，他们组建了一个个群聊，每天都会在群里讨论和互相加油打气。可就在今天（7月14日），连群聊也被封了，业主们无法再在群中发送消息，因被告知该群涉嫌违反相关法律政策。“也许还会新的群诞生，我们不会放弃，我们依旧会坚持合法合规地维护自己的权益和财产。”

985高校硕士绝望下停贷 “我的抑郁症也发作了”

同为国内985名校毕业的硕士张敏也加入了“停贷”队伍。

张敏目前在武汉光谷上班，在家人资助下，她购买了绿地光谷星河绘楼盘，同样摇了三次号才摇中。

张敏在购房前“做足了功课”。她搜索浏览了很多资料，关于期房存在风险，以及之前全国有一些商品房维权事件她都有一定了解。结合绿地的国企背景，加之购入的地理位置绝佳，再考虑到当下相对较低的价格，经一番详细对比以后，张敏觉得自己买的房子不会存在烂尾风险，“哪怕品质差点，我也是可以接受的。”

买完房后，张敏因为工作的繁忙并没有对房子关注太多。“我本来就有一定程度的中重度抑郁，其实在2021年的9月份左右收到这个停工消息后，我的抑郁症也发作了，是逃避这个消息很久的，其中也没有参与任何的维权。”但这一次张敏还是选择站出来勇敢维权，与其他业主一样集体“停贷”。

“停贷也是绝望下的无奈之举，房租加房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想把自己从马拉松式的维权中解脱。我知道所有的后果，但是我太累了，就只剩下这条路了。”张敏说，这并非她一时激愤做出的决定，她知道个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，个人征信也会因此受到影响。

“但是想想未来的30年，面对着一个烂尾楼还贷以及漫长的维权之路，觉得那样的日子更加煎熬。我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，有社会责任心的人，我也不想当老赖。”

业主于7月13日拍下的项目现场进展照片 受访者供图

项目资金缺口近8亿 业主质疑银行失责

张敏认为，绿地开发商是违约方，说话毫无诚信。白纸黑字写下并由绿地华中项目负责人签下的施工进度表起不到丝毫作用，中间多次承诺皆未做到。张敏也质疑银行存在违规放贷、在预售资金的监管上失责。

多位业主同样向天目新闻记者反映，在维权道路上走过很多“弯路”以后，他们意识到资金才是停工的根源，因此业主们开始怀疑重点监管资金被挪用，并探究有关部门监管资金信息公开不透明的问题。

根据中国人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。据东湖新技术开发区管委会2021年9月在武汉市民留言板上回复显示：向武汉市房管局核实，该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿元，开发企业累计申请使用5.16亿元，依规已全部支付于施工单位及材料供应单位。不存在重点监管资金被挪用情况。

对此林峰提出自己的分析，他认为，重点监管资金的使用比例为71%，而去年9月楼盘工程进度不足15%。林峰说，很多业主是工程行业人员，对于工程造价，有一定的经验。通过当时A、B两区两家总包单位的中标通知书上面的中标价总额，结合现场实际进度，最后估算还需要8个亿左右的建设资金。

预售款到底流向了哪些地方？账上究竟还有多少钱？有业主提出希望能公示该项目预售资金监管情况。同年9月，武汉市住房保障和房屋管理局在一封《政府信息公开申请答复书》中回复称，负责开发建设绿地光谷星河绘的武汉新高兴谷置业公司以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

武汉市住房保障和房屋管理局《政府信息公开申请答复书》

在7月4日会谈中，东湖新技术开发区专班告知业主目前建设资金仅有6000万。“用6000万的钱做8亿的事，怎么搞？”张敏表示，目前没有任何其他资金处置方案在推行，会谈中提出的方案基本都是“画大饼”维稳。业主们对每个方案进行了细化研究，在后续会谈中针对每个方案详细询问，得到的结果就是“还在推”、“方案还在计划、还在等审批”。“问题是维权已经9个月，问题已经暴露出来9个月都不能解决，接下来的6个月就能解决吗？”

对于业主反映的情况，天目新闻记者致电业主提供的涉事银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况；中国银行客户经理称，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜；交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，已经收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

林峰则告诉天目新闻记者，还有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局，目前也得到了回复。天目新闻记者在林峰提供的一份落款日期为2022年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

银保监会湖北监管局《银行保险违法行为举报告知书》受访者供图

（应受访者要求，文中林峰、张敏皆为化名）