出租屋失火 房东需要担责吗？

很多人都向往当“房东”房子一租了之享受“躺赢”的快乐，却忽视了作为房东的责任。出租的房屋失了火，房东也要承担连带的法律责任。

相关案例一

2022年3月14日凌晨文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/zufang/97651.html

广西桂林一公寓发生火灾文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/zufang/97651.html

造成租户1人死亡文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/zufang/97651.html

8人不同程度受伤文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/zufang/97651.html

电动车等财物被烧毁文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/zufang/97651.html

文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/zufang/97651.html

两名相关责任人文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/zufang/97651.html

被桂林市象山区人民法院分别判处文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/zufang/97651.html

有期徒刑一年缓刑一年六个月文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/zufang/97651.html

及有期徒刑一年两个月文章源自三百米生活-https://www.300m300m.com/work/zufang/97651.html

缓刑一年六个月

火灾调查

据调查，事故是因违规停放在一楼大厅内的电动自行车电气故障引起的。

被告人周某通过协议将该公寓托管给路某代理出租，承租人路某将安装有数个充电插座的一楼大厅设置为电动车集中停放、充电点，在未办理经营手续、未安装相关消防安全设施的情况下便对外招租。

火灾后果

火灾发生时，公寓内有租客10余人，存在一楼住宅与非住宅部分未进行有效分隔、仅设置一部疏散楼梯、未设置室内消火栓、未设置灭火器、未设置疏散照明、建筑外窗设置防盗网、在建筑内违规设置电动自行车停放充电场所等多种消防违法现象。起火后烟气沿楼梯向上蔓延，导致楼上租住人员无法逃生，事故造成一人死亡。

处罚决定

桂林市象山区人民法院开庭宣判，根据《中华人民共和国刑法》第一百三十四条的规定：被告人路某因犯重大责任事故罪,判处有期徒刑一年二个月,缓刑一年六个月。被告人周某因犯重大责任事故罪，判处一年有期徒刑，缓刑一年六个月。

相关案例二

2022年10月25日晚，53岁的蜂鸟专送骑手嵇某东带电瓶回房间充电。次日凌晨，电瓶在充电状态下故障起火。就是这样一起仅仅“过火约15平方米”的小火，夺走了嵇某东夫妇的生命——两人因吸入高温烟气，不幸身亡。

徐汇区消防救援支队的火调人员在火灾现场发现了4组锂离子蓄电池。经调查，1号蓄电池并非电动自行车原装蓄电池。该蓄电池的原使用人为嵇某东，使用时间约3年。嵇某东在近一年内购入新车后，将原电动自行车转给妻子使用。2号蓄电池系嵇某东于2022年2月委托亲戚从一家淘宝店铺购入，规格为60V60Ah，违反了《电动自行车安全技术规范》中“蓄电池标称电压小于等于48V”的规定。

在大量证据面前，该起火灾原因被认定为电动自行车锂离子蓄电池在充电状态下故障起火，引燃周边可燃物并扩大成灾。

2023年8月28日，徐汇法院认定项某云违反禁止性规定，改变房屋空间用途后出租，且未尽安全义务，导致发生火灾并致二人死亡，其行为已构成失火罪，判处有期徒刑八个月，缓刑一年。

普法课堂

《中华人民共和国刑法》第一百三十四条：在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。

近年来

电动自行车因其方便快捷

成为许多人的出行选择

但由此带来的安全风险

也在不断增加

按照电瓶容量大小的不同，一般电动自行车在8-10小时内就能充满电。充电最好在白天进行，有人看护。

严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动自行车或者为电动自行车充电，也不要将电动自行车电瓶带到家中充电，严禁电动自行车“上楼入户”。

电动自行车应当在物业单位设置的集中充电区域充电，不要违规充电。

电动自行车在充电时，要远离易燃易爆物品，以防电动自行车在起火时引燃附近的物品，造成更大的危险。

电动自行车不要私自加装音响、照明等设备，不要增加电瓶容量。

购买电动自行车应当选择有国家合格生产标识的，不购买三无或假冒伪劣的电动自行车，从源头上减少电动自行车火灾事故的发生。

身为房东

对于消防安全不能疏忽

要对出租屋进行有效管理和维护

切不可麻痹大意

有一租了事，“躺赢”的思想

来源：石家庄消防，综合北京消防